2024 年是否会为熟练护理和老年住房市场带来新的增长，或者拟议的监管改革和 COVID-19 的挥之不去的影响是否会阻碍潜在反弹的希望?

随着入住率上升和需求超过供应，有很多理由对未来更好的日子持乐观态度。不幸的是，这种乐观情绪可能会因劳动力危机和金融市场不确定性增加而可能出现的新的人员需求而受到影响。

入住率

国家老年住房和护理投资中心(NIC)最新发布的季度入住率报告以及NIC MAP Vision预测，到2024年，市场可达到疫情前的入住率水平。主要市场的平均老年人居住入住率上升2023 年第三季度入住率达到 84.4%，仅比疫情前水平低 2.7 个百分点，并在 2023 年第四季度再次上升至 85.1%，这是自疫情爆发以来入住率连续 10 个季度增长。就房产类型而言，2023 年第四季度独立居住 (IL) 房产的入住率增加了 80 个基点，辅助生活房产 (AL) 的入住率增加了 90 个基点。

与此同时，第四季度专业护理物业的入住率增长了 70 个基点，达到 83.1%。熟练护理行业的医疗保健房地产投资信托基金(REIT)的入住率普遍停滞不前，但尽管人员短缺继续困扰市场并限制运营商接纳新居民的能力，但他们仍希望入住率能够增长。尽管入住率有所增加，但由于利率上升和总体经济不确定性导致交易变得困难，2023 年的并购活动依然低迷。尽管如此，许多人认为，随着美国各地的需求继续超过供应，老年住房市场的表现有望优于几乎所有其他房地产资产类别。