最近房地产市场非常困难的主要原因之一是库存量低。事实上，“锁定”效应——房主不想放弃在利率低得多时购买的房屋——正在全面发挥作用，也是这一现象的主要驱动因素之一。

反过来，买家的另一个选择是转向新建。仅11月份，私人房屋开工量(一个月内开工的房屋数量)飙升14.8%，同比增幅为9.3%。与此同时，根据人口普查局的数据，11 月份单户住宅开工量增长了 18%，较上年同期增长了 42.4%。

“单户住宅建设的强劲是 2023 年经济最大的上行惊喜之一，”联信银行首席经济学家比尔·亚当斯 (Bill Adams) 表示。“随着抵押贷款利率飙升，原本可能搬家或缩小规模的房主却留在原地，在利率较低时锁定较低的抵押贷款还款额。

亚当斯补充说，根据全国房地产经纪人协会的负担能力指数，大多数美国人买不起典型的房子，但少数人在现房市场上面临的选择很少，因此购买的新建建筑比典型年份更多并维持单户住宅建设。

然而，尽管新建房屋有更多选择，但一些专家认为，这并不总是一个经济上明智的举动。