CoreLogic 报告称，2023 年全国平均房价将大幅上涨，其中珀斯以15.2% 的涨幅领先，布里斯班紧随其后，增长13.1%，悉尼增长 11.1%。

然而，数据还表明，在这些创纪录的增长数据之后，由于高利率的滞后影响，房地产市场再次放缓。12 月份月度增长率进一步放缓至 0.4%，低于 5 月份 1.3% 的峰值。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 在评论 CoreLogic 的最新数据时表示，他预计今年房地产价格将下跌 3% 至 5%，但下半年降息将带来缓解。

“一段时间以来，我们一直担心 2023 年房地产价格上涨超前，很可能再次下跌。随着势头急剧放缓，这种情况可能会开始显现，”奥利弗博士说。

“一方面，面对创纪录的移民数量，长期的住房供应不足仍然是推高房价的强大力量。但与此相反，高抵押贷款利率(可能仍在上升)的影响仍在发挥作用，今年失业率可能会大幅上升。这将使 2024 年房地产市场的走势更加艰难。”

奥利弗博士解释说，即使利率已经见顶，对购房者“支付能力”的巨大打击仍然存在。

“我们估计，按全职平均收入支付 20% 首付的借款人的购房能力比 2022 年 4 月下降了 30% 左右。