纽约市经济面临的最大挑战之一是住房的供应和负担能力。纽约市的经济增长和稳定取决于工人和其他希望搬入城市或在城市内找到他们能负担得起的住房的能力。

正如我们的月度经济通讯中所指出的，可供租赁的公开上市公寓的“租金要价”中位数在 2023 年升至历史新高，全市范围内仍保持在每月 3,500 美元(每年 42,000 美元)，尽管趋于平稳和下降，但仍接近峰值今年稍微晚一些。在此租金水平下，一个家庭需要赚取 140,000 美元或更多才能避免租金负担(定义为支付租金的 30% 或更多收入)。这一收入水平几乎是 2022 年纽约市家庭收入中位数的两倍。

纽约基本上是一个租房者的城市：69% 的家庭出租房屋，其中大约一半居住在租金管制的公寓中。租金监管要求房东续租并限制年租金上涨，从而为租户创造稳定性。因此，许多住在租金管制公寓的纽约人所面临的租金并不像公开的租金要价数据那么高。

在本次聚焦中，我们首先了解该市疫情后租金水平的动态。我们提供了纽约市住房市场的不同部分如何面临不同租金水平的背景信息，这些租金水平通常偏离公开上市市场的租金要价。

本期聚焦的核心探讨了住房负担能力这一始终具有挑战性且高度优先的问题。我们的研究结果表明，大多数租房家庭都承受着租金负担，租金支出占其收入的 30% 以上——事实上，五个区近 30% 的低收入租房者承受着严重的租金负担，租金支出超过税前收入的50%用于住房。