每年，我都会回顾房地产市场，并尝试从角度来看待它相对于过去一年的情况，同时也尝试随着时间的推移提供更广泛的视角。去年市场表现不佳主要受两个因素驱动。

首先，市场抵押贷款利率持续居高不下，很大程度上是受到美联储为控制通胀而收紧利率的影响。其次，市场上的房屋库存仍处于历史低位，因为现有房主受到 2022 年之前获得的较低抵押贷款利率的束缚，抵押贷款利率在 2% - 3% 的上限范围内。

随着房价的持续​​上涨，这些房主面临着更高的融资成本。让我们看一下去年市场的一些统计数据，以及其中一些数字与多年来的比较。

销售量。布恩县地区去年的销量为 1963 套，比前一年的 2254 套​​有所下降，减少了 291 套房屋，降幅为 13%。然而，如果您回顾 2021 年，当时我们售出了 2827 套房屋，您会发现同期市场下跌了 864 套房屋，即 30.6%。即使你回顾一下大流行前的 2019 年，当时我们售出了 2370 套房屋，但 2023 年的销量比当年下降了 407 套，即 17.2%。

30 年期固定利率抵押贷款。作为一点背景知识，抵押贷款利率的重大变动发生在 2022 年。从 2022 年 3 月到 2022 年 10 月，我们看到固定利率抵押贷款利率从约 3.2% 上升至 7%。尽管如此，去年的平均抵押贷款利率为6.81%，利率变动幅度相对较小。从1971年到2024年，平均30年期固定利率抵押贷款为7.74%。抵押贷款利率在 1981 年 10 月达到历史最高点 18.63%，在 2021 年 1 月达到历史最低点 2.65%。我们大多数人的记忆力都很短暂，自 2008 年至 2009 年以来，我们完全被人为压低的利率宠坏了。金融危机。我怀疑今年抵押贷款利率将呈下降趋势，但具体路径尚不清楚，很大程度上取决于美联储降息的速度。