住房问题正在成为选举的主要战场，因为联邦反对党誓言，如果组建政府，将大幅削减澳大利亚的移民接收量，并称此举将腾出数万套住房。

但新的分析表明，人口增长并不是造成负担能力危机恶化的原因。

相反，从劳动力和材料短缺到利率上升和投资者抛售增加等一系列因素的“完美风暴”导致了住房供应短缺，而这种短缺需要数年时间才能解决。

Propertyology 研究主管 Simon Pressley 表示：“人们认为人口增长是影响房地产市场表现的最主要因素，但实际上影响很小。”

Propertyology利用澳大利亚统计局的数据，对截至 2023 年 6 月的 20 年间 120 个居民超过 20,000 人的城市和直辖市的人口增长情况进行了排名。

他说：“当我们将人口增长率与房地产资本增长率进行比较时，这 20 年的时间是这两个指标之间不存在直接相关性的另一个重要证据。”

以悉尼为例。在过去的二十年里，其业主可能享受到了可观的资本收益，但他们不能感谢人口增长。海港城在澳大利亚发展最快的城市排行榜中仅排名第 43 位。

前 10 个增长点均位于各地区，其中 8 个位于西澳大利亚州和维多利亚州。