2024年全球房地产市场将面临一系列前所未有的挑战。大流行的后果、全球地缘政治的不稳定和抵押贷款利率的波动塑造了当前的格局，使买家更难获得住房。

今年，我们目睹了此前过热的市场降温、农村住房需求的转变以及对未来增长的谨慎乐观。

市场动态和差异

2024 年住房市场的特点是存在明显的地区差异，反映了需求和供应动态的多样化格局。在英国，大流行期间农村人口的外流导致农村房产价值飙升，随着城市生活重新焕发吸引力，这一趋势现在正在逆转。

相反，在新西兰，尽管销量略有增长，但市场依然低迷，高抵押贷款利率抑制了买家的热情。房地产研究所指出，房价下降了 1.2%，这表明抵押贷款利率与房地产市场活力之间存在直接相关性。不同地区销售速度的对比进一步凸显了这种差异;例如，与去年相比，斯沃尼奇和圣艾夫斯的房产销售时间明显更长。

在全球范围内，抵押贷款利率的上升显着改变了投资者的情绪，营造了谨慎和重新调整的氛围。投资者现在更加挑剔，优先考虑具有高回报潜力的房产，而不是投机性购买。希望随着市场稳定，投资兴趣将会回归