每个人都喜欢好故事。在亚洲房地产行业，有许多主题和趋势证明了该地区住宅和商业部门的吸引力和弹性。无论是中国制度化住房租赁市场的巨大潜力，还是去年印度零售房地产市场创纪录的租赁活动水平，亚洲房地产都有很大的发展空间。

然而，它绝不能免受大流行引发的人们工作、生活和购物方式转变的影响，更不用说通货膨胀和利率急剧上升的影响了。去年，亚太地区的商业地产投资交易量跌至2012年以来的最低水平。MSCI数据显示，写字楼行业受创最严重，交易量同比下降45%。

第一太平戴维斯(Savills)表示，在豪华住宅领域，去年下半年亚洲主要城市的资本价值增长大幅放缓，香港等一些城市出现彻底收缩。与此同时，莱坊 (Knight Frank) 的数据显示，2023 年最后一个季度，新加坡和东京的优质租金价格下跌。

然而，那些未被充分认识、经常被忽视的趋势更具启发性。其中最重要的一点是首尔写字楼市场的非凡实力。当办公行业正因向混合办公方式的转变而举步维艰之际，尤其是在美国，首尔市场正在不断壮大。

即使在在家工作不太普遍的亚洲，首尔的表现也很突出。根据世邦魏理仕的数据，韩国首都的办公室回报率是全球最高的。一项办公室占用者调查中，约 50% 的受访者表示，他们 70% 至 100% 的员工每周在办公室工作五天。