在本周的视频洞察中，我探讨了澳大利亚房地产市场的分裂状态，澳大利亚统计局 (ABS) 的最新数据凸显了这一点。随着新房贷款意外下降，市场似乎正处于信贷条件收紧和投资者兴趣上升之间的十字路口。

成绩单：

根据您如何阅读统计数据，房地产市场确实进展顺利……或者根本就不太好。

正如您在第一个图表中看到的那样，澳大利亚统计局 (ABS) 上周左右发布的数据显示，1 月份新房贷款较 12 月份下降了 3.9%，与分析师预期的增长形成鲜明对比，表明螺丝钉已经足够了。严格限制今年房价上涨。

ABS 统计数据显示，新增住房贷款承诺价值从 12 月份的 261 亿美元降至 251 亿美元。这是首次购房者、老年自住业主甚至投资者连续第二个月出现萎缩。

新房贷款显然会导致购买和营业额。今天贷款的减少意味着稍后购买的买家减少。

但并不是每个人都感到沮丧。当然不是房地产经纪人——他们曾经是吗?他们正在宣传 ABS 数据发布所揭示的不同画面。他们注意到，从 12 月而非 1 月的 ABS 数据来看，向房地产投资者提供的贷款占住房贷款总额的比例达到了六年来的最高水平。

根据 ABS 的数据，12 月份所有住房融资的 36% 流向了投资者。这是自 2017 年以来的最高水平，远高于 2020 年 COVID-19 暴跌期间约 23% 的份额。

虽然一些房地产经纪人认为我们又要开始比赛了，其中包括一位悉尼下北岸经纪人告诉客户，“……朋友们，比赛开始了!”现实情况是，虽然投资者份额回升至 36%，但 2017 年初超过 40%，2015 年超过 45%。

事实仍然是，虽然投资者贷款的份额有所增加，但蛋糕本身却在缩小。

ABS 的最新数据显示，贷款总额“数量”和“价值”均下降。