由于利率处于几十年来的最高水平，最近的购房者越来越不愿意搬家并失去极低的利率。

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当抵押贷款利率大幅上升时，这种“锁定效应”会影响待售房屋的库存量，降低住房市场的相对流动性，导致购房者更难找到房子。

当房主犹豫是否出售房屋时，就会出现锁定效应。据说这些房主被锁定在他们的房产和抵押贷款中，限制了房地产市场上可用的房屋数量。

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造成锁定效应的因素有很多：利率上升、资本利得税的变化、房价的变化、经济的不确定性以及更高水平的债务或负资产。如果房主有兴趣出售自己的房屋，那么任何事情都会让他们不愿意出售。

锁定效应的潜在原因

以下是房主可能被“锁定”在自己家中的一些原因：

高利率

造成 2020 年代初疫情后锁定效应的一个主要因素是抵押贷款利率的上升，尤其是在利率多年处于历史低位之后。

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美联储经济数据。“美国 30 年期固定利率抵押贷款平均水平。”

假设一位房主在 2020 年使用 50 万美元抵押贷款、利率 2.5% 购买了一套房屋。假设期限为 30 年，他们每月需要支付 1,976 美元，这笔贷款将花费 711,360 美元。