本文首次发表于2024年5月13日至2024年5月19日的《Digital Edge》、《The Edge Malaysia Weekly》

最近，马来西亚的住房所有权格局出现了令人不安的趋势。住房拥有率的下降与未售出房产的激增并存，描绘了一幅复杂的房地产市场图景。

这种情况对于潜在投资者来说尤其令人畏惧，因为他们正在努力应对不断飙升的房价、经济的不可预测性和投资陷阱的警示故事。对于买家来说，这些情况让人感觉房地产投资难以进入且势不可挡，尤其是那些中低收入阶层的买家。

缺乏经验的消费者遇到的主要障碍之一是难以应对复杂的房地产交易。了解抵押贷款选择、评估财产价值和解读法律文件是至关重要但又复杂的任务，需要指导和专业知识。

此外，投资失败的耻辱也很严重，常常阻碍个人进行房地产投资，从而导致犹豫不决和错失机会的恶性循环。这就是房地产投资公司 FAR Capital 的用武之地。

其创始人兼首席执行官 Faizul Ridzuan 表示，三个主要问题导致了该国的房地产过剩和低住房拥有率。

他指出，首先，房地产开发商没有使用数据来指导他们建造何种产品以及如何准确定价。 “自 2016 年以来，由于销售量与负担能力之间存在不匹配，导致每年库存量超过 25,000 套。”

大多数马来西亚人缺乏金融知识是另一个挑战。 “大多数成年人必须自己弄清楚这一点，并且不完全理解做出错误的财务决定的影响，例如先买车、申请个人贷款来维持生活方式或成为担保人。当他们想拥有房产时，他们却不能，因为他们的承诺已经很高了。这导致抵押贷款批准率平均低于 45%，无银行账户的人口较多，家庭债务也较高，”他补充道。