在澳大利亚历史性的两年加息周期中，房地产市场呈现出韧性和衰退的景象，在城市、郊区和地区之间呈现出鲜明的对比。

CoreLogic Australia 的一项分析比较了加息周期前后两年的房地产市场表现，结果显示，自 2022 年 4 月以来，全国房价仅上涨了 2.8%，与前两年 31.7% 的大幅涨幅形成鲜明对比。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，过去两年相对较小的资本收益是加息周期早期国民价值下跌-7.5%的结果，当时国民指数在2022年5月至2023年1月期间持续下跌。

自 CoreLogic 全国房屋价值指数于 2023 年 1 月触底以来，价值每月上涨 11.1%。

“人们可能认为房地产价值在持续上涨，但我们不能忘记在第一次加息后立即发生的短暂且非常急剧的下滑，”他说。

“自市场触底以来，全国房价已连续 15 个月上涨，但这种表现并不能代表整个市场。在总体数据的背后，房地产市场的表现存在显着的差异。”

霍巴特、墨尔本和首都领地首当其冲加息

在全国范围内，自加息周期开始以来，37.9% 的郊区住宅价值出现下降。霍巴特郊区受到的打击最为严重，房价下降了 98.0%，其次是墨尔本，下降了 87.8%，澳大利亚首都地区则下降了 87.6%。

劳利斯先生表示，由于潜在的需求/供应基本面之间的更好平衡，这些市场已经感受到了利率上升的影响，导致大多数郊区的房地产价值普遍下跌。