过去几年，房地产市场经历了疯狂的发展。在经历了以极低利率和疯狂竞购战为特征的火热市场之后，抵押贷款利率升至 20 多年来的最高水平。从 2021 年 8 月的 3% 到 2023 年 10 月的 8%，30 年期抵押贷款的平均利率翻了一番多。截至 2024 年 4 月，利率徘徊在 7% 左右。正如您可能想象的那样，这种趋势导致购买活动放缓。即便如此，由于库存仍然稀缺，美国许多地区的房价仍然难以承受

未来5年房地产预测

关于今年房地产市场的走势有很多预测。但更远的地方呢?毕竟，买房往往需要长期规划。我们请了几位行业专家来窥探他们的水晶球，并向我们提供他们对未来五年的房地产预测。 2029 年，我们正在看着你。

当前的房地产市场

房屋销售价格：根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，2024 年 2 月该国现有房屋销售价格中位数为 384,500 美元，同比上涨 5.7%。对于新建房屋，全国住宅建筑商协会 (NAHB) 数据显示，2 月份的中位售价略高，为 420,500 美元。

库存：待售房屋供应量仍然很低。根据 NAR 数据，2 月份未售出现有房屋的库存量为 2.9 个月的供应量，远低于平衡市场所需的 5 至 6 个月的供应量。

待售天数：由于抵押贷款利率较高，许多人买不起房，房屋的出售时间也更长。根据 NAR，2 月份房屋上市时间中位数为 38 天，高于一年前的 34 天。

房屋销售量：根据 NAR，全国现有房屋销售量最近有所上升，到 2024 年 2 月增长了 9.5%。与此同时，根据 NAHB 的数据，2024 年 1 月新建单户住宅销售增速增长 1.5%，较上年同期增长 1.8%。