在经历了 2023 年的所有宏观经济和地缘政治动荡和挑战之后，我们对 2024 年可以期待什么 - 当我们考虑全球范围内的房地产市场时，我们是否看到了乐观的理由?2024 年将会发生什么?来年我们会看到哪些热门资产类别和最活跃的领域?

英国

对于英国房地产市场来说，2023 年的许多宏观经济和地缘政治挑战预计将持续到 2024 年，但有理由保持乐观;通货膨胀开始放缓，人们希望基准利率会相应降低。尽管如此，预计债务市场仍将受到限制，这意味着交易量可能会继续下降，但我们确实预计，随着疫情前借贷便利的成熟，会出现一些被迫出售和困境，这将为资本充足的投资者提供机会抓住价格有吸引力的资产以及那些提供非传统金融的资产。

就具体资产类别而言，写字楼和零售存量基于质量的两极分化将持续存在，我们预计数据中心、物流和生命科学资产将继续炙手可热。抵押贷款利率在 2024 年第一周开始大幅下降，这可能会刺激住宅销售市场的活跃。在住宅出租领域，需求将继续超过供应，从而推动租金增长。英国正在发生政治变革，预计今年晚些时候将举行大选;目前的民意调查预测政府会更迭，但过去几年告诉我们要期待政治中的意外情况!

德国

2023 年对于德国租赁市场和投资市场来说都是充满挑战的一年。成交额平均下降一半。新建住宅和商业建筑的建筑申请数量也是如此。与此同时，由于利率上升、能源危机、估值不确定性和建筑成本急剧上升等因素，导致大量破产，特别是房地产开发商和租户破产。