未来的一年，多户型房地产市场将面临一系列独特的挑战和前景。由于高利率和与天气相关的灾难预计将持续到新的一年，中西部及其他地区的多户房产利益相关者应该准备好应对一系列可能影响其利润的问题。精明的业主和经营者会在风险管理中找到机会。

预测盈利能力

大约三分之一美国的住房是多户住宅，平均房东拥有三处房产，其中一半以上管理着自己的建筑。

自2020年以来，平均每天新建多户住宅700套，充斥全国市场。因此，据报道，2023 年第三季度租金增长仅放缓+1.1%。新产品的激增，加上融资渠道的收紧，导致去年新开工量下降了 60%。

然而，在市场波动的情况下，美国的某些地区仍然保持弹性。中西部已成为多户型投资的新兴中心。对于西密歇根州的多户住宅租赁市场来说尤其如此，该市场拥有令人印象深刻的租金回收率，超过 96%— 全国最高。

多户住宅市场的投资者被中西部地区所吸引，因为这里经济多元化、经济稳定扩张且失业率较低，创造了稳定的房地产环境。与其他地区相比，其生活和商业运营成本较低，有助于提高租金收益率，使该地区成为寻求投资组合扩张的投资者的磁石。随着该地区众多正在进行的项目的开展，长期投资机会仍在继续。

多户型房地产即将到来的盈利前景取决于地理位置和当前的经济气候。每个城市都会有自己的通货膨胀力量和长期的高利率，预计会影响投资者的信心。 COVID-19 时代的余波可能会出现一波租赁重新谈判、缩小规模或不续约的浪潮，从而直接影响利润率。在整个商业房地产市场的投资组合中，这种影响将更加明显，因为资产主要集中在商业办公和精选零售空间。