【成都房地产契税怎么算的要交多少的】在成都购买房产时，契税是购房者必须缴纳的一项税费。了解契税的计算方式和具体金额，有助于购房者更好地规划购房预算。本文将对成都房地产契税的计算方式进行总结，并以表格形式展示不同情况下的应缴金额。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为中，由买方或承受方按照规定缴纳的一种税种。根据国家政策和成都市相关规定，契税税率会因房屋性质（普通住宅、非普通住宅）、购房人是否为首套房等因素而有所不同。
二、成都契税的计算方式
契税的计算公式为：
> 契税 = 房屋成交价 × 契税税率
其中，税率根据以下因素确定：
1. 是否为首套房
2. 是否为普通住宅
3. 房屋面积大小（部分情况下）
三、成都契税税率标准（截至2024年）
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 | 备注 |
| 普通住宅（90㎡以下） | 1% | 1.5% | 仅限首次购买且符合普通住宅标准 |
| 普通住宅（90㎡以上） | 1.5% | 2% | 仅限首次购买且符合普通住宅标准 |
| 非普通住宅（如别墅、商住两用房等） | 2% | 3% | 不论是否首套，均按此税率执行 |
> 注：以上税率适用于个人购买住房的情况，企业购房契税税率一般为3%。
四、举例说明
示例1：首套普通住宅（80㎡）
- 成交价：100万元
- 契税税率：1%
- 应缴契税：100万 × 1% = 1万元
示例2：非首套普通住宅（100㎡）
- 成交价：120万元
- 契税税率：2%
- 应缴契税：120万 × 2% = 2.4万元
示例3：非普通住宅（首套）
- 成交价：150万元
- 契税税率：2%
- 应缴契税：150万 × 2% = 3万元
五、注意事项
1. 契税缴纳时间：通常在办理产权登记前缴纳。
2. 契税优惠政策：部分区域或特定人群（如刚需购房者）可能有优惠政策，需咨询当地税务局或房产部门。
3. 发票与凭证：契税缴纳后需保留好相关票据，作为后续办理产权手续的重要依据。
通过上述内容可以看出，成都房地产契税的计算相对明确，但实际缴纳金额受多种因素影响。建议购房者在购房前详细了解相关政策，合理预估费用，避免不必要的经济负担。
