【成都房地产契税如何算的】在成都购买房产时，契税是购房者必须缴纳的一项税费。契税的计算方式与房屋类型、面积、是否为首次购房等因素密切相关。为了帮助大家更好地了解成都房地产契税的计算方式，本文将对相关标准进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、契税基本概念
契税是指在房屋买卖过程中，由买方按照一定比例向国家缴纳的税费。它是不动产交易中的一项重要税收，用于支持地方财政建设。
二、成都契税税率分类
根据成都市相关政策，契税税率主要分为以下几种情况：
| 房屋类型 | 是否首套房 | 面积（㎡） | 契税税率 | 说明 |
| 普通住宅 | 是 | ≤144 | 1% | 首套普通住宅 |
| 普通住宅 | 是 | >144 | 1.5% | 首套普通住宅 |
| 普通住宅 | 否 | ≤144 | 1.5% | 非首套普通住宅 |
| 普通住宅 | 否 | >144 | 2% | 非首套普通住宅 |
| 非普通住宅 | — | — | 3% | 如别墅、高档公寓等 |
> 注：
> - “非普通住宅”通常指建筑面积超过144平方米或单价高于当地均价1.4倍的住宅。
> - 首套房认定以家庭为单位，需提供房产登记信息证明。
三、契税计算公式
契税金额 = 计税价格 × 税率
其中，计税价格一般为合同成交价或税务部门核定的评估价，以较低者为准。
例如：
- 若一套首套普通住宅，成交价为100万元，面积为130平方米，则契税为：
100万 × 1% = 1万元
- 若为非首套普通住宅，面积为150平方米，则契税为：
100万 × 2% = 2万元
四、其他注意事项
1. 优惠政策：部分政策性住房、保障性住房可能享有契税减免。
2. 税费缴纳时间：通常在办理产权过户时一并缴纳。
3. 发票与凭证：契税缴纳后需保留好发票，作为后续房产交易的依据。
五、总结
成都房地产契税的计算主要取决于房屋类型、是否为首套房以及面积大小。购房者在购房前应详细了解相关政策，合理预估税费支出，避免因不了解规定而产生不必要的经济负担。
如需更详细的信息，建议咨询当地税务局或房产交易中心。
