印度的租赁住房市场是房地产行业的重要组成部分，大约 27% 的家庭选择租赁住房，尤其是在城市中心。国际货币基金组织(IMF)估计2016年印度住宅租赁市场价值约为200亿美元，凸显其对经济的巨大贡献。如今，印度的城市地区容纳了近 5 亿居民，印度的租赁住房市场为投资者和利益相关者提供了利润丰厚的机会。

影响租赁动态的因素

印度住房市场的租赁需求、定价和回报动态受到多种因素的影响。这些因素包括经济状况、政策波动、人口趋势、移民模式、房地产估值、利率、地理因素和住房存量。与美国等更成熟的市场不同，较低的利率往往超过租金收益率，而印度面临着独特的挑战，利率超过租金回报，影响了该行业投资的盈利能力。

不断变化的趋势

印度排名前八的城市，包括艾哈迈达巴德、班加罗尔、金奈、德里国家首都区、海得拉巴、加尔各答、孟买 (MMR) 和浦那，是主要的经济中心，吸引了大量的移民人口。住宅活动主要集中在这八个主要城市中心，反映了社会经济结构。疫情发生后，这些城市的购房需求和租房需求均大幅增长，其中租赁需求增长更为明显。我们的 IRIS 指数证实了这一趋势，该指数监控我们平台上的高意向购买和租赁搜索活动。这种上升趋势延伸到了月租金，显示出自 2021 年以来的显着上升。

古鲁格拉姆、班加罗尔、浦那和海得拉巴等城市在在线租赁搜索活动中处于领先地位，古鲁格拉姆和班加罗尔成为月租金增长的领跑者，某些微型市场录得两位数的增长。值得注意的是，班加罗尔在海得拉巴等主要城市中也拥有最高的租金收益率(3.5-4.0%)。