芬兰房地产市场发生了显着转变，OP Koti 和房地产代理协会均报告称，​​2023 年 11 月住房交易量大幅增加，标志着经历了长期低迷的行业的关键时刻。

芬兰领先的房地产机构 OP Koti 报告称，二手房销售量与去年同期相比增长了 14%，其中独立屋销售量增长了惊人的 42%。

这一激增主要归因于首次购房者，鉴于政府拟议的资本转移税改革，首次购房者表现得尤为活跃。11月份OP Koti促成的住房和房地产交易总数达到806笔，标志着今年销量首次增长。

OP Koti 董事Lasse Palovaara指出，购买房屋，尤其是独立屋的兴趣显着上升。这一上升的部分原因是政府提议修改资本转让税，该提议要求首次购房者在今年内完成购买以避免缴税。

此外，首次购房者不仅仅对通常与首次购房相关的小公寓感兴趣。帕洛瓦拉说：“我们看到了一种趋势，首次购房者对更大的房屋同样感兴趣，包括独立屋，其中拟议的税收变化的影响最为显着。”

与此同时，房地产代理协会的报告表明整个行业也出现了类似的积极趋势。该协会首席执行官Tuomas Viljamaa证实，小型公寓尤其畅销，整体住房市场的销量与去年 11 月相比增长了 10-20%。

Viljamaa指出，继政府宣布改变资本转移税以及欧洲央行决定不再继续加息后，房屋销售的反弹从10月下旬开始。这些因素为住房贷款提供了更加稳定的基础。

尽管出现了积极的迹象，Viljamaa 警告说，现在做出影响深远的结论还为时过早。今年整个房地产市场仍然疲弱，预计总体销量将达到 2002 年以来的最低水平，除非 12 月出现重大转变。

芬兰房地产市场的未来现在取决于几个因素，包括欧元区的通胀率、欧洲央行12月中旬的下一次货币政策会议以及更广泛的经济前景。Viljamaa 仍然保持谨慎乐观的态度，这表明如果目前的状况持续下去而没有出现更严重的衰退，那么房地产市场可能会在来年出现显着改善。

H T