今年仍然是不平凡的一年，出现了不寻常的趋势和打破的记录。

在多种因素的推动下，明年的需求将会增加。

2024 年租赁市场也将发生变化。

根据 Domain的2023 年年终总结和 2024 年展望，澳大利亚房地产市场又经历了一个不寻常的一年，今年有三个主题。

那是抵押贷款悬崖、消费者信心低迷以及春季销售季节提前开始的一年。

Domain 研究和经济主管兼报告作者 Nicola Powell 博士表示：“澳大利亚 2023 年房地产市场将被定义为价格增长战胜高利率、新周期开始的一年。”

“这是一个意外，因为人们普遍预计今年快速加息将继续打击住房需求并对价格增长产生负面影响。

“过去 18 个月里，抵押贷款持有人经历了 13 次加息，现金利率从 0.1% 升至 4.35%，2023 年将加息 5 次。这对储蓄率来说是一场胜利，但对借贷能力和利率的影响抵押贷款负担能力大幅下降，”鲍威尔博士说。

2023 年回顾

今年，广泛覆盖的抵押贷款悬崖到来了。抵押贷款悬崖或固定利率悬崖是指许多澳大利亚人在新冠疫情期间签署住房贷款时，官方现金利率为 0.1%。随着这些贷款到期，最新利率显着提高，官方现金利率约为4.10%，而今年中期许多贷款已转向浮动利率。

8 月份，CoreLogic的Eliza Owen观察到拖欠率较 2022 年 9 月季度 1% 的低点有所上升，但拖欠率仍低于大流行前 1.6% 的水平。

Domain的报告还指出，抵押贷款拖欠率有所上升，但仍接近“历史低点”。