【商住两用的房子契税是多少】在购买房产时，契税是购房者必须考虑的重要成本之一。对于“商住两用”的房产，由于其性质介于住宅与商业用途之间，因此在契税政策上也存在一定的特殊性。下面将对这类房产的契税标准进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、商住两用房产概述
商住两用房是指既能用于居住，又能用于商业经营的房屋类型。通常这类房产在产权登记时会标注为“商住两用”或“综合用途”。由于其功能多样，部分地区在税收政策上会有不同的规定。
二、契税政策解析
1. 一般住宅契税
一般住宅的契税根据购房人是否为首次购房、房屋面积以及所在城市等因素有所不同。例如，首套房、90平方米以下按1%征收；非首套或面积较大则可能提高至1.5%或2%。
2. 商业用房契税
商业用房（如商铺、写字楼等）的契税通常较高，一般为3%-5%，且不享受首套房优惠。
3. 商住两用房契税
对于商住两用房，各地政策略有不同。通常情况下，其契税税率介于住宅和商业之间，多数地区按3%征收，部分城市可能按1.5%或2%执行，具体需以当地税务部门为准。
三、契税计算方式
契税的计算公式为：
应缴契税 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：若一套商住两用房成交价为100万元，契税率为3%，则应缴契税为3万元。
四、契税优惠政策
目前，全国范围内对商住两用房的契税并无统一的优惠政策。但个别城市可能会根据区域发展需要，对特定类型的商住两用房给予一定减免，建议购房者咨询当地税务局或房产交易中心。
五、总结表格
| 项目 | 内容说明 |
| 房产类型 | 商住两用房 |
| 契税税率 | 一般为3%，部分地区可能为1.5%或2% |
| 计算方式 | 成交价 × 税率 |
| 是否有优惠 | 无统一优惠，视地方政策而定 |
| 与住宅区别 | 税率高于普通住宅，低于纯商业用房 |
| 与商业用房区别 | 税率低于纯商业用房 |
六、注意事项
- 购房前应向当地税务局或开发商确认具体的契税标准。
- 不同城市、不同楼盘的契税政策可能存在差异，需具体分析。
- 若涉及贷款，还需注意银行对商住两用房的贷款政策。
综上所述，商住两用房的契税通常在1.5%至3%之间，具体以当地政策为准。购房者在交易前应充分了解相关政策，避免因税费问题影响购房计划。
