【深圳二手房交易流程是什么】在深圳购买或出售二手房，是一个相对复杂的流程，涉及多个环节和部门。为了帮助大家更清晰地了解整个交易过程，以下是对深圳二手房交易流程的总结，并以表格形式进行详细说明。
一、深圳二手房交易流程概述
深圳二手房交易通常包括以下几个主要阶段：房源选择、签订合同、资金监管、办理贷款（如需）、产权过户、缴纳税费、交房等。整个流程需要买卖双方、中介公司、银行及相关部门的配合与协调。
二、深圳二手房交易流程详解（表格）
| 阶段 | 流程内容 | 说明 |
| 1. 房源选择 | 通过中介、平台或个人渠道寻找合适的房源 | 需核实房源真实性、产权信息、是否有抵押等 |
| 2. 签订意向书/定金协议 | 买方支付定金，签订意向书 | 定金一般为房价的1%-5%，具有法律约束力 |
| 3. 签订买卖合同 | 双方正式签署《深圳市二手房买卖合同》 | 合同需明确价格、付款方式、交房时间等 |
| 4. 办理贷款（如需） | 买方向银行申请贷款 | 需提供收入证明、征信报告等材料 |
| 5. 资金监管 | 买方将首付款存入第三方监管账户 | 确保资金安全，避免交易风险 |
| 6. 核税与评估 | 房产交易中心核税，部分银行要求评估 | 涉及增值税、个税、契税等 |
| 7. 产权过户 | 到不动产登记中心办理过户手续 | 需提供身份证、房产证、买卖合同等材料 |
| 8. 缴纳相关税费 | 支付契税、个税、增值税等 | 税费根据房屋性质和是否满五年等因素计算 |
| 9. 银行放款 | 银行将贷款资金划入卖方账户 | 通常在过户完成后进行 |
| 10. 交房 | 卖方搬离并移交钥匙、物业等 | 需确认水电气、物业费用结清 |
三、注意事项
- 核实产权：确保房屋无抵押、查封等问题。
- 税费计算：不同类型的房产税费不同，建议提前咨询专业人士。
- 合同条款：注意合同中的违约责任、交房时间、附属设施等细节。
- 资金安全：建议使用资金监管服务，避免资金被骗。
- 过户时间：一般需要3-5个工作日，具体视当地政策而定。
通过以上流程，可以较为全面地了解深圳二手房交易的各个环节。对于首次购房或售房的人士来说，建议多咨询专业中介或律师，确保交易顺利进行。
