班加罗尔(路透社)——路透社调查的分析师表示，由于借贷成本预计下降，今年德国房价的跌幅将远低于 2023 年，他们表示，经济适用房的供应仍将不足以满足需求。

受数十年来最严重的房地产危机影响，德国平均房价较 2022 年第二季度的高点下跌近 13%，去年下跌超过 8%，创下 2000 年首次公布官方数据以来的最大年度跌幅。

外国买家兴趣的减弱使陷入困境的房地产市场雪上加霜。在包括美国在内的其他主要房地产市场，尽管利率高企、生活成本上升，但房地产活动和价格依然保持强劲。

根据路透社 5 月 9 日至 21 日对 13 名房地产专家进行的民意调查，德国平均房价预计今年将下降 2.0%，较 2 月份调查预测的下降 1.7% 有所下调。

预计2025年和2026年房价将分别上涨2.0%和3.0%。

预期复苏的部分原因是欧洲央行将在下个月降息，先于美联储降息，然后今年再降息两次。

ING全球宏观主管卡斯滕·布泽斯基(Carsten Brzeski)表示：“德国房地产市场在2023年底触底。随着2023年底债券收益率和抵押贷款利率的下降，需求在2024年初再次回升。”

“由于负担能力仍然处于较低水平，且建筑业价格仍然高企，我们预计新房需求不会强劲反弹。”

伊福经济研究所最近表示，尽管住宅建筑行业的商业环境有所改善，但大多数公司报告 4 月份订单不足，这凸显了人们对需求疲软的担忧。

与此同时，房屋供应，尤其是经济适用房的供应仍然疲软。 3 月份公寓建筑许可同比下降近 25%。