高房价和利率导致房屋卖家和买家在四月和五月初观望。但上周令人鼓舞的经济消息推动抵押贷款利率略有下降，这可能会带回潜在的卖家和购房者。

截至 5 月 5 日的四个星期内，美国每月住房付款中位数创下 2,894 美元的历史新高，较去年同期增长 14%，房价上涨 4.5%，创历史新高。

待售房屋供应失去动力，潜在卖家对高利率感到不安。新挂牌房源同比增长 9%，为三个月以来的最小增幅(截至 3 月 31 日的四个星期除外，该周因复活节而人为小幅下降。)这四周内新挂牌房源数量减少截至 5 月 5 日的时间比除 2020 年和 2023 年以外的任何有记录可比时期都要多。当整个 4 月份利率上涨时，许多潜在卖家退缩了，选择继续维持较低的抵押贷款利率。

由于高利率和低供应量，房屋销售下降。待售房屋销售量同比下降 3%，创两个月来最大跌幅。还有迹象表明，在一年中通常会加速的时期，房屋竞争正在放缓：30% 的房屋售价高于要价，与一周前持平，比一年前的 32% 和两年前的 50% 以上有所下降早些时候。 6.2% 的房屋卖家降低了要价，这是自去年 11 月以来的最高比例，高于一年前的 4.3%。但有一个信号表明需求开始回升：抵押贷款购买申请每周 增加 2% 。