导读 只要提到房地产市场的调整就会让许多人感到不寒而栗。人们对2008 年的经济崩溃记忆犹新，脑海中浮现出房屋价值暴跌、丧失抵押品赎回权和规...
只要提到房地产市场的调整就会让许多人感到不寒而栗。人们对2008 年的经济崩溃记忆犹新，脑海中浮现出房屋价值暴跌、丧失抵押品赎回权和规模空前的金融危机的画面。但 2024 年是否会重演 2008 年的情况呢?专家们基本一致认为：答案是否定的。这就是为什么今天的房地产市场呈现出不同的情况，有数据集和表格支持：
两个房地产市场的故事：供给与需求
2008 年和2024 年的一个关键区别在于供给和需求。 2008年，房屋供应过剩充斥市场，导致价格下跌。 2007 年 12 月，全国房地产经纪人协会 (NAR) 报告称，现房供应量可满足 9.4 个月的需求。如今，情况发生了逆转。
受千禧一代住房拥有率趋势和新建建筑普遍缺乏等因素的影响，许多地区的需求继续超过供应。 NAR 报告称，当前全国库存仅为 2.9 个月，表明卖方市场。这种不平衡是在经济波动的情况下保持价格稳定的关键因素。
| 公制 | 2007年12月 | 2024 年 2 月 |
|---|---|---|
| 现有房屋供应月数 | 9.4个月 | 2.9个月 |
贷款标准：危机后的改革
次贷危机是 2008 年经济崩溃的一个关键驱动因素，宽松的贷款做法更是助长了这一危机。 2006 年，根据美联储的数据，所有抵押贷款中有 38% 是次级抵押贷款https://www.federalreserve.gov/。这些高风险贷款通常发放给信用薄弱或首付较低的借款人，使他们更有可能违约。
如今，贷款标准更加严格。抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示，2023年，传统抵押贷款申请的平均信用评分为780，显着高于危机前的水平。这种更严格的审查程序确保借款人更有资格处理抵押贷款，从而降低困扰 2008 年市场的违约和丧失抵押品赎回权的风险。