去年房地产市场遭受重创。2023 年，抵押贷款利率上涨和住房供应创历史新低，对许多有抱负的购房者造成了沉重打击。只要问问弗吉尼亚州赫恩登的 Drew Coppel 和 Lauren Coppel 就知道了。这对夫妇于 2019 年 10 月购买了目前的联排别墅，去年年初，他们打算购买更大的房子，但不愿放弃 2.899% 的 30 年期抵押贷款利率，这是他们在 2021 年通过再融资获得的。年中抵押贷款利率升至 6.5% 以上时，科佩尔夫妇决定让他们的房屋搜查陷入冰冻。

“我们将等待利率回落，”劳伦说。“我们可能会等待其跌破 6%，这样我们就可以用我们的钱买更多的房子。” 与此同时，他们将增加首付储蓄，将对他们最重要的房屋功能归零，并研究他们想要居住的社区。

去年，许多潜在购房者也有过同样的争论。抵押贷款利率从 2023 年 1 月的 6.48% 升至 10 月底的 7.79%，为 23 年来的新高，给很大一部分购房者带来了负担能力的紧缩。根据在线房地产经纪公司Redfin的数据，到 2023 年，只有 15.5% 的待售房屋被认为是“负担得起”的，这意味着预计抵押贷款付款额不超过该县家庭收入中位数的 30% 。

与此同时， Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale)表示，考虑在 2023 年出售的房主经历了“锁定效应”，不敢放弃在疫情期间获得的低抵押贷款利率。根据 Redfin 对联邦住房金融局2023 年第三季度数据的分析，近 80% 的抵押贷款房主表示，他们的抵押贷款利率低于 5%，约 60% 的房主报告利率低于 4%，22.6%说他们的利率低于3%。