2024 年，零售商开始大举抢占纽约的优质房地产。

2023 年初，麦迪逊大道的零售空间可用性为 16%。如今该比例已低于 6%。去年第一季度，第五大道下段有 24% 的零售空间可供出租。到 2024 年第一季度末，可用性下降了近 10 个百分点，降至 14.5%。

这是仲量联行第一季度纽约零售报告的数据，该报告指出，大部分空间已被古驰、劳力士和路易威登等奢侈品零售商吞没。第一季度的平均优质可用率为 15.4%，远低于 2019 年的 21% 和 2021 年峰值可用率 28%。

优质商圈平均空置率同比下降2.3%，环比下降0.5%。第一季度的可用率因子市场而异。麦迪逊大道的跌幅创历史新低，第五大道的跌幅接近2019年12.9%的历史低点。

然而，并非所有登陆曼哈顿的豪华酒店都表现良好。第一季度肉类加工区的可用率升至 30.6%，远高于 2023 年第一季度的 24.1%。

随着供应量的减少，每平方英尺的平均租金要价有所增加，但仍远低于新冠疫情前的高点。 2024 年第一季度，未加权的平均租金要价为每平方英尺 537 美元，而 2022 年第一季度为 495 美元。黄金地段的平均租金要价较 2023 年第一季度的 544 美元和 2023 年第四季度的 545 美元略有下降。 2023 年。

大多数子市场的平均租金要价同比略有下降。 Herald Square 的降幅比其他酒店更显着，从 2023 年第一季度的 532 美元降至最近一个季度的 485 美元。上第五大道(+4.9%)和时代广场(+23.8%)这两个子市场的平均租金要价同比上涨。

仲量联行提供了今年第一季度重要零售签约清单，按社区、行政区和面积细分：

Wegmans(上西区，58,874 平方英尺)

Bedford Stuyvesant Beginnings Charter(布鲁克林威廉斯堡，51,498 平方英尺)

欧莱雅(哈德逊广场，45,863 平方英尺)

美食广场(中城，34,822 平方英尺)

数学博物馆(NoMad，25,158 平方英尺)

Del Frisco's Double Eagle Steakhouse(岩石中心，25,246 平方英尺)

GU (SoHo, 25,000 平方英尺)

健身工厂(哈林区，22,407 平方英尺)

Urban Outfitters(苏豪区，20,816 平方英尺)