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在建工程转固定资产的条件有关规定(在建工程转固定资产的确认条件)

导读 呵呵,这才发现这还有个有意思的问题。恩。这个问题情况确实有点复杂,.  一、是否在05年9月厂房开始使用时,就应该把“在建工程”结转到“...

呵呵,这才发现这还有个有意思的问题。

恩。

这个问题情况确实有点复杂,.  一、是否在05年9月厂房开始使用时,就应该把“在建工程”结转到“固定资产”,开始计提折旧?  1.关于厂房  因为新厂房属购置的,非自建的.那么它不属于”在建工程”范畴.应按取得房屋所有权的当期,依据购置金额,记入固定资产  2.设备安装  “之后进行设备安装及装修,05年9月开始使用”按照我对你这句话的理解,属于设备已达到预定可使用状态了.那么你可以在05年9月按照暂估价值记入固定资产  3.房屋装修费  如果符合资本化后续支出的原则(这需要你的职业判断了),因也已经达到了可使用状态,只是未结算,那么可以按工程预算、造价或者工程实际成本在05年9月暂估计入”固定资产---固定资产装修”  至于折旧可以在两次装修期间(这也需要你的会计判断了,通俗的说就是这次装修能管几年),采用合理的方法单独计提.  二、06年1月结转的话,是否还要补计去年9-12月的折旧?  如果你是在06年1月全部结转计入固定资产的话,如果你认为我的上述分析合理的话,那自然要补提折旧了。

  帐务处理:借:以前年度损益调整  贷:累计折旧  借:利润分配—未分配利润  贷:以前年度损益调整  至于为什么未考虑企所得税的调整,这就要结合现实企业所得税的征管和汇算政策了,毕竟这是在讨论实务,不是在作题。

以后有机会在和大家交流,此处不细说了。

呵呵。

  三、对于自购厂房的使用年限、净残值有无明确规定,应如何计算?  目前,会计制度对固定资产的折旧年限和、残值率无硬性规定,在实务中,房屋建筑物折旧年限在20---40年,设备5年,装修费在两次装修期间和固定资产剩余使用年限。

(当然目前有各行业企业是执行的行业会计制度,部分行业制度上对此有规定)  那么我建议你房屋按20年.设备按5年.装修费就得靠你自己的估计和判断了。

  至于残值率建议为5%。

避免将来的纳税调整等麻烦。

  四、如将“在建工程”结转到“固定资产”,之后在结算设备安装及装修费用时,以及以后发生的银行贷款利息应如何进行帐务处理?  1.结算设备和装修费时  因为之前它们都是按暂估价入的帐,在结算时如果结算价格大于暂估价格,则增加固定资产和累计折旧  借:固定资产  贷:银行存款  应付帐款等  借:制造费用或其他成本费用科目  以前年度损益调整  贷:累计折旧  2.关于贷款利息  因为贷款利息(借款费用)存在一个资本化和费用化的问题,同时还有开始资本化和停止资本化的条件问题,所以  A :如果你的银行贷款只是为了购买厂房。

那么,2005年初,购置完成后。

以后的贷款利息应费用化,进入财务费用。

  B:如果你的银行贷款只是为了购买厂房、购买设备进行安装、对新厂房进行装修。

  2005初购买厂房的所占银行贷款部分的利息停止资本化,05年9月剩余部分的贷款利息停止资本化。

  借:财务费用  贷:长期借款---应计利息  借:固定资产—设备  ---固定资产装修费  贷:长期借款---应计利息  当然,实务中贷款额不可能刚好等于厂房的购置金额或这三者的购置、安装、装修所需要的总支出,或者使用情况不是我所想的这样。

那么,你可以根据以上的原则灵活处理。

  四:关于装修费不计入房产价值而单设科目核算并进行折旧,可能会成为有争议的一点。

  我的想法是:1.不违背固定资产的确认原则  2.基于对财务成本、企业所得税纳税成本的考虑。

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