杜贝贸易港经济特区 (SEZ)引入了长期租赁所有权模式，以协助新兴房地产开发商发掘新机遇。

杜贝贸易港经济特区房地产投资主管安迪勒·姆格尼 (Andile Mnguni) 在最近举行的南非房地产从业者协会 (SAIBPP) 会议上指出，新兴房地产开发商在开展交易时经常面临巨大挑战，尤其是在利润丰厚的商业和工业领域，因为土地价格昂贵且缺乏必要的资金。

“然而，随着该行业开始适应不断变化的经济格局，杜贝贸易港经济特区注意到，人们对长期租赁所有权模式的好处的认识和兴趣日益增强。”

Mnguni 表示，租赁模式可以方便获得土地，启动大量具有商业可行性的工业项目，因为这样可以消除房地产开发商预先购买土地的需要，并减少启动交易的资本要求，同时仍满足商业银行为这些公证租赁开发项目提供资金所需的所有标准。

经过公证的租赁合同允许投资者获得可长期开发的土地，而无需直接购买，并确保业主在租赁期内获得稳定的收入来源。

通过降低开发所需的初始支出，租赁协议使更广泛的房地产开发商能够为商业房地产市场领域增加价值。

“自从租赁模式在 Dube TradePort 经济特区实施以来的十年里，作为业主，我们与房地产开发商及其租户在我们区域的整体繁荣息息相关。我们与开发商合作改善工业区，持续资助设施、支持服务和新基础设施，这增加了我们区域的价值和投资者在我们区域的整体体验，”他说。

“此外，杜贝贸易港经济特区一直与夸祖鲁纳塔尔省的 Ithala 发展金融有限公司和 KZN 增长基金等开发金融机构以及南非的一些开发金融机构和大型商业银行合作，为在我们区域开发的新兴房地产开发商提供资金。”

Dube TradePort SEZ 的团队通过尽职调查报告提供帮助，以增强这些开发商项目的商业案例，强调租赁权数十年来为融资机构提供稳定收入的能力。

“我们甚至为中小型企业提供高达 15% 的租金折扣，并巧妙地与我们辖区内的成熟企业建立联系，为他们提供营销产品的平台。”

“ Dube TradePort 还试行了一些替代固定租金的计划，并选择收取一定比例的租户收入，这有助于开发商及其最终客户的现金流。在运营的初始阶段，作为业主，我们投资于开发商及其客户的成功，并携手合作以确保他们的增长。”

租赁房地产开发模式将继续发展，因为它能够获得土地，同时为土地所有者和融资机构提供稳定的收入，并被更多房地产市场领域所采用。