与美国大部分地区一样，芝加哥商业房地产 (CRE) 市场在过去几年中一直表现不佳。然而，最近，城市和周边社区的观念和投资发生了微妙的变化。

芝加哥地区商业地产的格局始终在不断变化，并受到许多因素的影响，包括经济、市场需求和监管变化。在这种充满活力的环境中，像Wintrust这样的贷款机构在芝加哥和大中西部地区房地产的基础上发挥着关键作用，这使得这些机构保持在关键地区趋势的领先地位非常重要。

商业房地产的基础通常始于建筑行业，新项目为社区和经济带来新的活力。近年来，建筑前景受到一定程度的限制，部分原因是利率上升环境带来的挑战。这种环境使得实现可行的建设项目的要求越来越高，从而影响了可用贷款额。

尽管面临这些挑战，芝加哥的新投资和建筑贷款的特定领域正在开始萌芽。最近围绕芝加哥中央环路的公告包括摩根大通承诺对大通大厦的办公室进行现代化改造，以及谷歌决定开始对汤普森中心进行翻修。在周边社区，Wintrust 最近资助了芝加哥波蒂奇公园六角区前西尔斯大厦的综合用途项目，其中包括 206 套豪华公寓单元，以及新开业的 Target，其中设有一家 CVS 药房。这些社区主要企业的投资才是造成这种变化的原因。

多户住宅项目也继续引起人们的极大兴趣。在多户住宅领域(主要是由于城市塔楼成本不断上涨)，焦点已转向郊区多栋建筑项目，其中以社区为导向的无电梯公寓成为开发商和投资者的热门选择。基本面强劲，大量研究表明芝加哥的租金增长速度超过了全国平均水平。