这是过去 18 个月里一直困扰着所有关注的人的问题：尽管利率上升，而且从理论上讲，买家的支出应该会减少，但为什么房价仍持续上涨?

事实证明，部分答案很简单：现金买家。

根据 Pexa 的一份新报告，到 2023 年，我们三个最大的州购买的所有住宅中，有四分之一以上完全是用现金融资的，买家不会受到近期加息的影响。

Pexa 的 2023 年现金购买报告发现，维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州以现金资助的住宅销售结算(不使用抵押贷款)的总价值为 1,296 亿澳元。

Pexa 首席经济学家 Julie Toth 表示，现金买家正在改变住宅房地产市场的动态，并对整体房地产需求产生更大的影响。

她表示：“尽管利率迅速上升，但这一群体规模相对较大，有助于解释 2023 年房地产市场的韧性。”

“这一现金买家群体的增长……表明过去一年的加息并没有像需要抵押贷款的买家那样影响这些买家购买房产的能力。”

Pexa 表示，现金买家往往年龄较大、已经退休，而且几乎没有受抚养人(如果有的话)。