未来的一年，多户型房地产市场将面临一系列独特的挑战和前景。由于高利率和与天气相关的灾难预计将持续到新的一年，中西部及其他地区的多户房产利益相关者应该准备好应对一系列可能影响其利润的问题。精明的业主和经营者会在风险管理中找到机会。

预测盈利能力

美国大约三分之一的住房是多户住宅，平均房东拥有三处房产，其中一半以上管理自己的建筑物。

2020年以来，平均每天新建多户住宅700套，充斥全国市场。因此，据报道 2023 年第三季度租金增长放缓，仅为1.1%。新产品的激增，加上融资渠道的收紧，导致去年新开工量下降了 60%。

然而，在市场波动的情况下，美国某些地区仍然保持弹性。中西部已成为多户型投资的新兴中心。对于西密歇根州的多户住宅租赁市场来说尤其如此，该市场的租金回收率令人印象深刻，超过 96%，为全国最高。

中西部地区经济多元化、经济稳定扩张、失业率较低，为多户住宅市场的投资者带来了稳定的房地产环境。与其他地区相比，其生活和商业运营成本较低，有助于提高租金收益率，使该地区成为寻求投资组合扩张的投资者的磁石。随着该地区众多正在进行的项目的开展，长期投资机会仍在继续。

多户型房地产即将到来的盈利前景取决于地理位置和当前的经济气候。每个城市都会有自己的通货膨胀力量和长期的高利率，预计会影响投资者的信心。COVID-19 时代的余波可能会出现一波租赁重新谈判、缩小规模或不续约的浪潮，从而直接影响利润率。在整个商业房地产市场的投资组合中，这种影响将更加明显，因为资产主要集中在商业办公和精选零售空间。

尽管密歇根州的市场指标稳定，但经济的不确定性蒙上了长期的阴影，在HUB 的高管展望调查中，超过 70% 的房地产高管将经济挑战和不可预测性视为 2024 年房地产利润的主要威胁。这种担忧在值得注意的出境旅游中表现得很明显。从密歇根州移民到其他州;密歇根州在全国出境搬家中排名第四。

从当地来看，密歇根州的人口结构正在经历从主要城市中心向周边郊区的转变，从密歇根州中西部前三大城市(尤其是大急流城地区)的增长中可以看出这一点。随着投资者纷纷涌入该地区，利用该地区经济实惠的生活成本和持续的经济扩张的吸引力，该地区仍为持续增长做好了准备。尽管全国范围内的经济不断变化，但密歇根州的多户型房地产仍表现出韧性，将中西部市场视为高利率和租金增长放缓的适应模式。