与全国趋势相比，今年利率上升对亨茨维尔地区房地产市场的影响已有相当多的记录。然而，这些利率对房地产领域的商业开发有何影响?为了回答这个问题，《亨茨维尔商业杂志》采访了当地专家，同时也查阅了一些旨在反映业内人士态度的公开数据。

AL CREI 衡量的是来自商业房地产及相关领域工作的广泛专业人士对下一季度商业房地产的预期。八个关键指标创建了整体市场状况和特定房地产类型前景的综合指数。

通过调查，小组成员可以把握该州商业房地产市场的脉搏，并将自己的预测与同行的预测进行比较。指数得分高于 50 表明前​​景乐观，指数得分低于 50 表明前​​景悲观。

亨茨维尔都会区的 CREI 指数是阿拉巴马州参与城市中最低的，指数为 35.2，表明对整体预测信心十足，但前景悲观。该地区的小组成员对 2023 年第四季度全州 CRE 市场状况将恶化充满信心 (37.5)。此外，该地区的小组成员坚信，与上一季度相比，2023 年第四季度的建筑成本 (37.5) 将增加。与 2023 年第三季度相比，小组成员对第四季度利率 (40.6) 将会上升有一定信心。

《华尔街日报》采访了独立银行执行副总裁兼高级商业贷款人蒂姆·辛格尔顿。在接受辛格尔顿采访时，他准确地解释了开发商如何感受利率上升的影响。他表示，目前最明显的影响是股权开发商为支持商业贷款而必须出资的金额增加。

“过去，你通常会看到开发商投入 20% 至 25% 股权的项目。现在这些数字是 40% 到 55% 的股权，以便用同一套现金流来支持同类型的贷款。所以你的项目根本没有意义，除非你准备投入大量股权，”辛格尔顿解释道。