【北京市租房合同范本5篇】在北京市进行房屋租赁时，签订一份规范、合法的租房合同是非常重要的。它不仅能够保障房东和租客双方的合法权益，还能有效避免因合同条款不明确而产生的纠纷。以下是针对北京市常见的五种租房合同范本的总结与对比，帮助您更好地理解不同类型的合同内容和适用场景。
一、合同类型概述
| 合同类型 | 适用对象 | 合同特点 | 适用场景 |
| 个人间租房合同 | 个人房东与个人租客 | 条款简洁，流程简单 | 短期租赁、邻里间租赁 |
| 公司租赁合同 | 企业或单位租赁房屋 | 条款详细，责任明确 | 企业办公用房、员工宿舍 |
| 长租公寓合同 | 房东与长租公司合作 | 标准化格式，管理统一 | 长租公寓、集中式租赁 |
| 转租合同 | 原租客将房屋转租给他人 | 需原房东同意，责任明确 | 租客临时离开需转租 |
| 短租合同（如民宿） | 短期住宿需求 | 期限短，押金灵活 | 旅游、短期出差等 |
二、合同核心条款对比
以下为各类合同中常见的核心条款及差异说明：
| 条款 | 个人间租房合同 | 公司租赁合同 | 长租公寓合同 | 转租合同 | 短租合同 |
| 租赁期限 | 一般为1-3个月 | 通常为1年以上 | 6-12个月 | 与原合同一致 | 1-7天或更短 |
| 租金支付方式 | 按月支付 | 按季度或年支付 | 按月支付 | 按原合同执行 | 按天或按周支付 |
| 押金金额 | 1-2个月租金 | 1-3个月租金 | 1个月租金 | 与原合同一致 | 1-2天租金 |
| 房屋使用范围 | 明确用途 | 可用于办公 | 仅限居住 | 明确用途 | 明确用途 |
| 房屋维修责任 | 租客承担日常维护 | 一般由房东负责 | 由长租公司负责 | 与原合同一致 | 由房东或租客协商 |
| 提前解约条款 | 约定清楚 | 严格规定 | 标准化条款 | 需原房东同意 | 灵活但需赔偿 |
三、注意事项
1. 核实身份信息：确保房东或代理人的身份真实有效，避免遇到“黑中介”。
2. 明确费用明细：包括物业费、取暖费、水电费等，防止后期产生额外费用争议。
3. 查看房屋状况：签约前拍摄房屋照片并记录现有损坏情况，避免退租时被索赔。
4. 保留合同副本：建议双方各持一份原件，必要时可做公证。
5. 了解政策变化：北京市对租赁市场有相关监管政策，如“租金指导价”、“租赁备案”等，应提前了解。
四、结语
北京市作为我国的首都，租赁市场活跃且复杂，选择合适的租房合同是保障自身权益的重要一步。无论是个人、企业还是长租公司，在签订合同时都应仔细阅读条款，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保合同合法、合规、合理。
以上五类合同范本可根据实际需求灵活选择，希望对您的租房之路有所帮助。
