【青岛市二手房交易税费怎么收】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。青岛市作为我国重要的沿海城市之一，其二手房交易税费政策相对规范且透明。本文将对青岛市二手房交易涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用的承担方及计算方式。
一、主要税费种类
1. 契税
契税是购房人需缴纳的一种税种，根据房屋面积和是否为首次购房等因素有所不同。
2. 增值税及附加
房屋出售方需要缴纳的税费，尤其是对于非满五唯一的房产。
3. 个人所得税
出售方需缴纳的税种，部分情况下可由买方代缴或协商支付。
4. 土地增值税
在特定条件下，出售方可能需缴纳土地增值税。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳的税种，税率较低。
6. 交易手续费
由房地产交易中心收取，用于交易服务。
二、税费明细表（青岛地区）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 税率/收费标准 | 备注说明 |
| 契税 | 买方 | 首套90㎡以下1%；90㎡以上1.5%；二套及以上2% | 根据房屋面积及是否首套区分 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按差额征收，税率5% | 非满五唯一房产需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按照成交价的1%或实际利润 | 可协商由买方代缴 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计征 | 仅在特定情况下适用 |
| 印花税 | 买卖双方 | 0.05% | 买卖合同双方各缴纳0.05% |
| 交易手续费 | 买卖双方 | 每平方米1元 | 由房管局统一收取 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房屋满足“满五年且为家庭唯一住房”，则可享受部分税费减免。
- 税费协商：买卖双方可在合同中协商税费承担方式，但需符合当地政策规定。
- 政策变动：青岛市的房产交易政策会根据市场情况调整，建议交易前咨询当地房管部门或专业中介。
四、结语
青岛市二手房交易税费政策较为完善，买卖双方应提前了解相关费用，以便合理安排资金。通过合理规划和协商，可以有效降低交易成本，确保交易顺利进行。
如需进一步了解具体政策细节，建议联系青岛市住房保障和房产管理局或前往当地不动产登记中心咨询。
