【楼花与期房的区别】在房地产市场中，"楼花"和"期房"是两个常见的术语，虽然它们都指的是尚未完工的房产，但两者在法律定义、销售方式、风险承担等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更明智的选择。
一、
楼花一般指开发商在未取得预售许可证前，通过“认购”或“预订”的形式出售的房产。这种销售方式在一些地区并不合法，属于高风险行为，购房者可能面临无法获得房产或资金损失的风险。
期房则是指开发商已经取得预售许可证，在建但尚未竣工的房屋。这类房产销售合法，购房者可以签订正式合同，并享受一定的法律保障。
简而言之，楼花是一种非正规的销售行为，而期房则是合法的预售形式。购房者应谨慎对待楼花，优先选择期房以保障自身权益。
二、对比表格
| 对比项目 | 楼花 | 期房 |
| 法律地位 | 非法或不规范销售 | 合法预售 |
| 是否有预售证 | 通常无 | 必须有预售许可证 |
| 销售方式 | 认购、预订为主 | 正式签约、签订购房合同 |
| 风险程度 | 高（可能无法交房或资金损失） | 较低（受法律保护） |
| 付款方式 | 通常为定金或部分首付款 | 可分期付款，需签订正式合同 |
| 交付时间 | 不确定，可能延迟或取消 | 明确，按合同约定时间交付 |
| 房屋状态 | 尚未开工或未完成主体结构 | 已开工并进行建设 |
| 购房者权益 | 权益缺乏保障 | 受《商品房买卖合同》等法律保护 |
三、建议
对于普通购房者来说，应优先考虑购买期房，因为其具有法律保障，风险较低。而楼花则应尽量避免，特别是在没有明确合同和预售许可的情况下，容易陷入纠纷或资金损失。
在购房前，建议详细了解开发商资质、项目进展及法律手续，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保自己的合法权益不受侵害。
