【公司房产税如何计算缴纳】在企业经营过程中，房产税是一项重要的税务支出。对于拥有自用或出租房产的公司来说，了解房产税的计算方式和缴纳流程至关重要。本文将从房产税的基本概念、计算方法及缴纳流程等方面进行总结，并以表格形式直观展示相关内容。
一、房产税基本概念
房产税是针对房屋及其附属设施等不动产所征收的一种税种，通常由产权所有人或使用人承担。根据我国现行税法规定，企业作为房产的产权人或承租人，需依法申报并缴纳房产税。
二、房产税的计算方式
房产税的计算主要依据房产的计税价值和适用税率。目前，我国房产税有两种计税方式：
1. 从价计征：按照房产的评估价值或原值计算。
2. 从租计征：按照房产的租金收入计算。
1. 从价计征（适用于自用房产）
- 计税依据：房产的评估价值或原值（扣除一定比例后的余值）。
- 适用税率：一般为1.2%。
- 计算公式：
$$
应纳税额 = 房产原值 \times (1 - 扣除比例) \times 税率
$$
其中，扣除比例通常为10%-30%，具体由各地税务局规定。
2. 从租计征（适用于出租房产）
- 计税依据：房产的年租金收入。
- 适用税率：一般为12%。
- 计算公式：
$$
应纳税额 = 年租金收入 \times 税率
$$
三、房产税的缴纳流程
| 步骤 | 内容说明 |
| 1 | 企业需先向当地税务局办理房产税登记，确认房产信息及计税方式。 |
| 2 | 根据房产用途（自用或出租）选择合适的计税方式。 |
| 3 | 按照规定的税率计算应纳税额。 |
| 4 | 在规定期限内通过电子税务局或线下窗口完成申报与缴款。 |
| 5 | 保留相关凭证，以备后续查验或审计。 |
四、注意事项
- 房产税的税率和扣除比例可能因地区不同而有所差异，建议咨询当地税务机关。
- 若房产用于生产经营，需注意是否符合免税政策。
- 对于租赁行为，应确保租金收入准确申报，避免漏税风险。
五、总结
公司房产税的计算主要分为从价计征和从租计征两种方式，分别适用于自用和出租房产。企业应根据自身情况选择合适的计税方式，并按照当地税务部门的要求及时申报和缴纳。合理规划房产税支出，有助于降低企业运营成本，提高财务效率。
附表：房产税计算示例
| 房产类型 | 计税方式 | 原值/租金 | 扣除比例 | 税率 | 应纳税额 |
| 自用房产 | 从价计征 | 100万元 | 20% | 1.2% | 9600元 |
| 出租房产 | 从租计征 | 10万元/年 | - | 12% | 12000元 |
如需进一步了解地方政策或具体操作细节，建议联系当地税务局获取最新信息。
