【契税和大修基金怎么算】在购买房产时，除了房价之外，还需要了解一些额外的费用，其中就包括契税和大修基金。这两项费用虽然不是购房的主要支出，但对购房者来说也非常重要。下面将从定义、计算方式、影响因素等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、契税
定义：
契税是国家对房屋买卖行为征收的一种税种，由买方承担，属于房地产交易中的税费之一。
计算方式：
契税的计算主要依据房屋面积、是否为首次购房以及房屋性质（普通住宅或非普通住宅）等因素。
| 房屋类型 | 首次购房 | 非首次购房 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% |
| 非普通住宅 | 2% | 3% |
影响因素：
- 房屋面积（如超过144平方米，可能按非普通住宅计税）
- 是否为家庭唯一住房
- 地区政策差异（部分城市有优惠政策）
二、大修基金
定义：
大修基金是指用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金，通常由业主在购房时一次性缴纳，由物业代为管理。
计算方式：
大修基金的收取标准因地区而异，一般按照每平方米建筑面积来计算。
| 地区 | 每平方米收费标准（元） | 备注 |
| 北京 | 100-200 | 根据房龄不同有所浮动 |
| 上海 | 100 | 与房屋类型相关 |
| 广州 | 80-120 | 部分区域略有差异 |
| 成都 | 70-100 | 城市内部差异较大 |
影响因素：
- 房屋类型（住宅、商住两用等）
- 房屋面积
- 所在城市政策
- 物业公司规定
三、总结
契税和大修基金都是购房过程中必须考虑的费用，虽然金额不比房价高，但也不能忽视。以下是两者的核心要点总结：
| 项目 | 说明 | 计算方式 | 影响因素 |
| 契税 | 房屋买卖需缴纳的税款 | 依据面积、是否首套、房屋类型 | 房屋面积、是否首套、地区政策 |
| 大修基金 | 用于房屋公共部分维修的专项费用 | 按每平方米面积计算 | 房屋类型、面积、地区政策 |
四、建议
在购房前，建议提前向开发商或中介了解具体的契税和大修基金标准，同时也可以咨询当地税务局或房管局，以确保自己对这些费用有全面的了解，避免后期产生不必要的纠纷或经济负担。
以上内容为原创整理，结合实际政策和常见情况编写，便于读者快速掌握关键信息。
