【楼顶漏水是谁的责任】楼顶漏水是许多住宅和商业建筑中常见的问题，但责任归属往往容易引发纠纷。根据我国《民法典》及相关法律法规，楼顶漏水的责任划分需结合具体情况来判断。以下是关于“楼顶漏水是谁的责任”的总结分析。
一、责任归属的几种常见情况
| 情况 | 责任主体 | 说明 |
| 1. 建筑质量缺陷导致漏水 | 开发商或施工单位 | 在保修期内，开发商应承担维修责任；若已过保修期，可能由业主共同承担 |
| 2. 业主私自改动结构或防水层 | 改动者 | 若因个人行为导致漏水，责任由其自行承担 |
| 3. 物业管理不到位 | 物业公司 | 如未及时发现并处理漏水隐患，物业可能负有一定责任 |
| 4. 多层建筑顶层漏水影响下层住户 | 顶层业主 | 通常由顶层业主负责维修，但需与楼下协商 |
| 5. 公共部分损坏（如楼顶公共区域） | 全体业主 | 属于共有部分，维修费用由全体业主分摊 |
二、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，建筑物及其附属设施的维修义务，按照业主的专有部分面积比例分担。同时，《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照合同约定对共用部位、共用设施设备进行维护、养护、运行和管理。
三、实际操作建议
1. 及时报修：发现漏水后，第一时间联系物业或相关责任人。
2. 保留证据：拍照、录像记录漏水情况，并保存相关沟通记录。
3. 协商解决：尽量通过协商明确责任，避免矛盾升级。
4. 法律途径：若协商无果，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。
四、结语
楼顶漏水虽看似小事，但处理不当可能引发邻里矛盾甚至法律纠纷。明确责任归属、依法依规处理是解决问题的关键。无论是开发商、物业公司还是业主，都应本着公平、合理的原则，共同维护良好的居住环境。
