【商住两用房买到后每年要交什么税】购买商住两用房后，业主需要了解在日常使用和持有过程中可能涉及的税费。这类房产兼具商业和居住功能，因此在税务方面也相对复杂。以下是对商住两用房每年需缴纳的主要税种进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税种及说明
1. 房产税
商住两用房属于非住宅类房产，通常按面积或评估值计算房产税。部分地区对商住两用房实行差别化税率，具体需根据当地政策执行。
2. 土地使用税
若该房产所占土地为国有出让性质，需缴纳土地使用税。通常按土地面积计算，税率因地区而异。
3. 增值税（如有出售）
如果未来出售商住两用房，可能会涉及增值税。一般情况下，若持有满2年可免征增值税，否则需按差额或全额计税。
4. 个人所得税（如出租或出售）
若将商住两用房用于出租，租金收入需缴纳个人所得税。若出售，则可能涉及财产转让所得的个税。
5. 城市维护建设税与教育费附加
在缴纳增值税、消费税等税种时，还需附加缴纳城市维护建设税和教育费附加。
6. 印花税
购房合同、租赁合同等可能涉及印花税，但金额通常较低。
7. 物业管理费
虽不属于税种，但物业费是日常支出之一，影响整体持有成本。
二、税费汇总表
| 税种名称 | 是否必须缴纳 | 缴纳依据 | 计算方式 | 备注 |
| 房产税 | 是 | 面积或评估值 | 按比例或定额 | 各地政策不同 |
| 土地使用税 | 是 | 土地面积 | 按面积×税率 | 国有出让用地适用 |
| 增值税（出售） | 否（视情况） | 转让收入 | 差额或全额计税 | 持有不满2年需缴纳 |
| 个人所得税 | 否（视情况） | 租金或售房收益 | 按收入减除费用后计税 | 出租或出售时可能产生 |
| 城市维护建设税 | 否（依附于其他税） | 增值税、消费税 | 按比例附加 | 通常为增值税的7%或5% |
| 教育费附加 | 否（依附于其他税） | 增值税、消费税 | 按比例附加 | 通常为增值税的3% |
| 印花税 | 否 | 合同金额 | 按合同类型计税 | 如购房合同、租赁合同 |
| 物业管理费 | 是 | 房屋面积 | 按面积×单价 | 属于日常支出，非税种 |
三、注意事项
- 不同城市对商住两用房的税收政策可能存在差异，建议咨询当地税务局或专业机构。
- 若用于经营用途，还可能涉及营业税、企业所得税等，需根据实际用途判断。
- 部分地区对商住两用房实施限购或限贷政策，持有前应充分了解相关政策。
总之，商住两用房在持有期间涉及的税费种类较多，且与使用方式密切相关。购房者在购买前应充分了解相关税务政策，合理规划持有成本。
