【什么是抵押权】抵押权是指在债务履行期限届满前，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
抵押权是一种担保物权，其设立目的是为了保障债权的实现，增强债权人的安全感。它不同于质押，抵押不转移财产的占有，而质押则需要转移占有。因此，抵押权在实际应用中更为广泛。
一、抵押权的基本概念
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 债务人或第三人不转移财产占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可依法优先受偿 |
| 性质 | 担保物权 |
| 设立方式 | 可通过合同约定，通常需登记（不动产） |
| 特点 | 不转移占有；优先受偿权；从属性（随主债权消灭） |
二、抵押权的法律依据
在中国，抵押权主要由《中华人民共和国民法典》规定，尤其是物权编中的相关条款。例如：
- 第394条：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
- 第402条：以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时成立；未经登记，不得对抗善意第三人。
三、抵押权的设立条件
| 条件 | 说明 |
| 合法性 | 抵押的财产必须是法律允许抵押的财产 |
| 意思表示一致 | 债务人或第三人与债权人达成合意 |
| 登记要求 | 不动产抵押必须登记，动产抵押可自愿登记 |
| 不存在权利瑕疵 | 抵押财产无权属争议或已被其他权利限制 |
四、抵押权的实现方式
| 方式 | 说明 |
| 协商折价 | 债权人与抵押人协商，将抵押财产折价抵偿债务 |
| 拍卖 | 通过拍卖机构公开拍卖抵押财产 |
| 变卖 | 将抵押财产出售给第三方，所得价款用于清偿债务 |
五、抵押权的效力
| 效力 | 说明 |
| 优先受偿权 | 在债务人破产或清算时，抵押权人享有优先于普通债权人受偿的权利 |
| 从属性 | 抵押权随主债权的消灭而消灭 |
| 不可转让性 | 抵押权不能单独转让，需随主债权一同转让 |
六、抵押权与质押的区别
| 项目 | 抵押权 | 质押 |
| 是否转移占有 | 不转移 | 需转移 |
| 抵押物范围 | 不动产、部分动产 | 动产、权利 |
| 登记要求 | 一般需登记 | 通常无需登记 |
| 实现方式 | 拍卖、变卖为主 | 处分质押物为主 |
结语
抵押权作为一种重要的担保制度，在金融、房地产等领域具有广泛应用。它不仅增强了债权的安全性，也促进了经济活动的稳定发展。理解抵押权的性质、设立条件及实现方式，有助于更好地维护自身权益，避免法律风险。
