【买二手房要交哪些税】在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑一些税费问题。这些税费不仅影响购房成本，也关系到交易的合法性和后续的产权办理。以下是购买二手房过程中常见的税费种类及相关说明。
一、
购买二手房涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。不同地区政策略有差异，但大致可分为卖方承担和买方承担两大类。此外，部分城市还可能涉及土地增值税或房产税等附加税费。购房者在交易前应详细了解当地政策，以便合理预估购房成本并做好财务安排。
二、常见税费一览表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 房屋面积×税率（1%-3%） | 首套房、二套房税率不同 |
| 增值税 | 卖方 | 房屋售价×5%（差额计税） | 满2年且非唯一住房需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 房屋售价×1%或差价×20% | 部分地区可由买方代缴 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额×0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 差价×税率（30%-60%） | 部分城市要求缴纳，尤其在热点城市 |
| 房产税 | 买方 | 房屋评估价值×税率（1.2%） | 部分城市试点征收，尚未全面实施 |
| 过户手续费 | 买方 | 每套约200-500元 | 由不动产登记中心收取 |
三、注意事项
1. 税费优惠政策：部分地区对首套房、改善型住房有税收减免政策，需提前咨询当地税务部门。
2. 税费计算方式：部分税费采用“差额计税”方式，即以房屋原值与现值之间的差额为计税依据。
3. 合同约定：买卖双方可在合同中明确税费承担方式，避免后期纠纷。
4. 税务申报：买卖完成后，应及时进行税务申报和过户手续，确保产权顺利转移。
总之，购买二手房时，了解清楚各项税费是保障自身权益的重要一步。建议在交易前多咨询专业人士，做好充分准备。
