【投资性房地产概念及其范围是怎样的】一、
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。它不同于用于生产商品、提供劳务或经营管理的房地产，也不包括作为存货的房地产。在会计处理上，投资性房地产通常采用成本模式或公允价值模式进行计量。
投资性房地产的范围主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的建筑物，以及已出租的建筑物。此外，一些特殊情况下，如企业将自用房地产转换为出租用途，也可能被纳入投资性房地产的范畴。
企业在确认和计量投资性房地产时，需根据相关会计准则进行分类与披露，以确保财务信息的真实性和透明度。
二、表格展示
| 项目 | 内容说明 |
| 定义 | 投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 |
| 主要特征 | 1. 用于赚取租金或资本增值； 2. 不用于生产商品、提供劳务或经营管理； 3. 不属于存货性质的房地产。 |
| 常见类型 | 1. 已出租的土地使用权； 2. 持有并准备增值后转让的建筑物； 3. 已出租的建筑物； 4. 企业将自用房地产转为出租用途的情况。 |
| 会计处理方式 | 1. 成本模式（按原值计量）； 2. 公允价值模式（按市场价值计量）。 |
| 适用范围 | 适用于房地产企业、商业地产公司、部分制造业及服务业企业等持有非自用房地产的单位。 |
| 会计准则依据 | 中国《企业会计准则第2号——长期资产减值》、《企业会计准则第3号——投资性房地产》等。 |
| 信息披露要求 | 企业在财务报表中需披露投资性房地产的种类、计量模式、账面价值、累计折旧/摊销等信息。 |
通过以上内容可以看出，投资性房地产是一个具有明确界定和规范会计处理的财务概念，企业在实际操作中应严格遵循相关准则，以保证财务报告的准确性与合规性。
