【买卖不破租赁】在房地产交易中，“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，指的是在房屋所有权发生变更后，原有的租赁合同仍然有效，承租人可以继续按照原合同约定使用房屋。这一原则旨在保护承租人的合法权益，防止因产权变更而影响其正常居住或经营。
一、核心
| 项目 | 内容 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 |
| 原则含义 | 房屋出售后，租赁关系仍有效，承租人有权继续履行合同 |
| 适用范围 | 适用于合法有效的租赁合同，且租赁关系在房屋转让前已成立 |
| 特殊情况 | 若租赁合同中明确约定“买卖不破租赁”条款，则更具有法律效力 |
| 例外情况 | 若租赁合同存在违法情形，如未登记备案或违反法律规定，可能不被保护 |
二、详细说明
“买卖不破租赁”是民法中的一项重要制度，体现了对租赁关系稳定性的保护。在实际操作中，卖方在出售房产时，应当如实告知买方该房产是否存在租赁关系。如果买方明知有租赁关系仍选择购买，那么他将承担相应的法律后果。
对于承租人而言，这一原则为其提供了法律保障，使其在租赁期内无需担心因房屋出售而被迫搬离。但同时也提醒承租人，在签订租赁合同时应确保合同的合法性与规范性，避免因合同瑕疵导致权益受损。
此外，部分城市还出台了相关政策，要求在房屋交易过程中必须披露租赁信息，以维护市场秩序和各方权益。
三、结语
“买卖不破租赁”不仅是法律的规定，更是对市场公平与诚信的体现。无论是房东、买家还是租客，都应充分了解并尊重这一原则，从而在交易中维护自身合法权益，减少纠纷的发生。
