【经济适用房过户费怎么算】经济适用房作为我国住房保障体系中的重要组成部分，具有价格优惠、购房资格限制等特点。在进行经济适用房的过户时，其费用计算方式与普通商品房有所不同，涉及多种税费和手续。下面将对经济适用房过户费的具体计算方式进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、经济适用房过户费概述
经济适用房的过户费用主要包括以下几个方面：
1. 契税：根据房屋面积和是否为首次购房，税率不同。
2. 个税：出售方需缴纳个人所得税，通常按差额或核定征收。
3. 增值税及附加税：视是否满五年及是否为唯一住房而定。
4. 土地出让金：部分城市要求补缴土地出让金。
5. 交易手续费：由买卖双方共同承担。
6. 其他费用：如评估费、产权登记费等。
二、经济适用房过户费用明细（表格）
| 项目 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 首套普通住宅：90㎡以下1%；90㎡以上1.5% 非首套或非普通住宅：3% | 以当地政策为准 |
| 个税 | 差额征收：1%或2% 核定征收：1%-3% | 一般由卖方承担 |
| 增值税及附加 | 满五年且唯一住房免征 未满五年：5.6%（含附加） | 由卖方承担 |
| 土地出让金 | 通常按面积×单价计算 | 部分城市要求补缴 |
| 交易手续费 | 买方：每平方米3元；卖方：每平方米3元 | 各地标准略有差异 |
| 产权登记费 | 买方承担，约80-200元 | 根据地区不同 |
| 其他费用 | 如评估费、公证费等 | 视具体情况而定 |
三、注意事项
1. 购房资格限制：经济适用房通常有户籍、收入、家庭成员等限制，过户前需确认是否符合规定。
2. 年限限制：部分经济适用房在取得产权证后需满一定年限才能上市交易。
3. 地方政策差异：各地对经济适用房的过户政策和收费标准可能不同，建议咨询当地房管部门或中介。
4. 税费减免：部分地区对低收入家庭或特定群体有税费减免政策，可申请相关优惠。
四、总结
经济适用房的过户费用相对复杂，涉及多个税费项目。购房者在办理过户前应充分了解当地政策，合理预估成本，并提前准备相关材料。同时，建议通过正规渠道办理过户手续，避免因信息不对称导致的额外支出或法律风险。
如您有具体城市或房源信息，可以进一步查询当地相关政策，以便更精准地计算过户费用。
