【请问公共维修基金什么时候交的有哪些规定的呢】公共维修基金，又称住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。很多业主在购房后会对这笔费用的缴纳时间、方式以及相关规定存在疑问。以下是对公共维修基金缴纳时间和相关规定的总结。
一、公共维修基金的缴纳时间
根据《住宅专项维修资金管理办法》及相关地方规定，公共维修基金一般在以下几种情况下进行缴纳：
| 缴纳时间 | 说明 |
| 房屋交付时 | 通常由开发商在房屋交付前统一缴纳，部分城市要求购房者在办理入住手续时一次性缴清 |
| 购房时 | 部分城市要求购房者在签订购房合同时，将维修基金作为购房款的一部分一并缴纳 |
| 后续补缴 | 若前期未缴纳，业主可向物业或住建部门申请补缴，但可能需支付滞纳金 |
二、公共维修基金的缴纳标准
不同城市对公共维修基金的缴纳标准有所不同，主要依据建筑面积计算：
| 城市 | 每平方米缴纳标准（元） | 备注 |
| 北京 | 100-120 | 根据房屋类型略有差异 |
| 上海 | 80-100 | 住宅与非住宅区分 |
| 广州 | 60-80 | 新建商品房必须缴纳 |
| 深圳 | 70-90 | 需在办理产权登记时缴纳 |
| 成都 | 50-70 | 与购房合同约定一致 |
> 提示：具体金额以当地住建部门或物业管理公司通知为准。
三、公共维修基金的使用规定
公共维修基金的使用需遵循严格的审批流程，确保资金用于合法、必要的维修项目：
| 使用条件 | 说明 |
| 共用部位损坏 | 如楼道、电梯、外墙等 |
| 共用设施老化 | 如供水、供电、消防系统等 |
| 突发性维修 | 如管道爆裂、电路故障等紧急情况 |
| 需全体业主表决 | 重大维修项目需经业主大会或业主委员会同意 |
四、公共维修基金的管理单位
公共维修基金通常由以下单位负责管理：
- 住建部门：负责监管和指导；
- 物业公司：协助收取、使用和管理；
- 业主委员会：在有条件的情况下可参与监督和决策。
五、注意事项
1. 及时查询：业主可通过小区物业或住建局官网查询维修基金缴纳情况；
2. 保留凭证：缴纳维修基金后应妥善保存发票或收据；
3. 避免挪用：维修基金不得用于其他用途，如违规使用将面临法律责任。
总结：公共维修基金的缴纳时间、标准及使用规则因地区而异，建议业主在购房时详细了解相关政策，并在日常生活中关注维修基金的使用情况，确保自身权益不受侵害。
