【小区前期物业管理服务协议】在住宅小区建设初期，开发商通常会与物业管理公司签订一份“小区前期物业管理服务协议”，作为小区正式交付使用前的临时管理安排。该协议明确了双方的权利义务，为后续物业服务的顺利开展奠定了基础。
一、协议
“小区前期物业管理服务协议”是业主委员会成立前，由建设单位（开发商）与物业管理企业之间签订的合同，主要用于规范小区在未成立业主大会和业主委员会期间的物业管理行为。其核心内容包括：
1. 服务范围：涵盖公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等基本物业服务。
2. 服务期限：一般从项目竣工验收合格之日起至业主大会成立并选聘新的物业公司为止。
3. 费用标准：明确物业费的收取方式、标准及支付时间。
4. 权利义务：规定开发商与物业公司各自应承担的责任，如房屋质量问题的处理、配套设施的移交等。
5. 违约责任：对违反协议条款的行为进行约定，保障双方合法权益。
该协议在一定程度上保障了业主在入住初期的正常生活秩序，也为后期业主大会的成立和物业服务的规范化打下基础。
二、小区前期物业管理服务协议要点对比表
| 项目 | 内容说明 |
| 协议名称 | 小区前期物业管理服务协议 |
| 签订主体 | 建设单位（开发商）与物业管理公司 |
| 服务对象 | 小区内全体业主 |
| 服务期限 | 从项目竣工验收合格日起至业主大会成立并选聘新物业公司为止 |
| 服务内容 | 公共区域保洁、绿化养护、安全保卫、设备维护、日常管理等 |
| 费用标准 | 按照政府指导价或市场价执行，具体以协议为准 |
| 业主权利 | 享有物业服务，监督服务质量，提出合理建议 |
| 物业公司责任 | 提供符合标准的物业服务，及时处理业主投诉，维护小区秩序 |
| 开发商责任 | 移交完整配套设施，协助物业完成前期工作 |
| 违约责任 | 对未履行协议义务的一方进行相应处罚或赔偿 |
三、注意事项
- 在签订协议前，建议开发商与物业公司充分沟通，确保服务内容与收费标准合理透明。
- 业主应关注协议内容，了解自身权益，避免因信息不对称而产生纠纷。
- 协议到期后，应及时召开业主大会，依法选聘新的物业服务企业，确保服务的连续性和稳定性。
通过“小区前期物业管理服务协议”的签订，能够在小区尚未形成有效自治机制之前，保障居民的基本生活需求和居住环境质量。同时，也为今后建立更加规范、高效的物业管理体系提供了制度保障。
