【深圳二手房契税】在购买深圳二手房时，契税是一项重要的税费支出。了解契税的计算方式、税率以及优惠政策，有助于购房者更好地规划购房预算。以下是关于深圳二手房契税的相关信息总结。
一、深圳二手房契税概述
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税种，主要用于国家财政收入。在深圳，二手房交易中涉及的契税通常由买方承担，具体金额根据房屋面积、是否为首套房、是否为家庭唯一住房等因素有所不同。
二、契税税率及计算方式
| 房屋类型 | 是否首套 | 面积（㎡） | 税率 | 说明 |
| 住宅 | 是 | ≤90 | 1% | 首套且面积≤90㎡ |
| 住宅 | 是 | >90 | 1.5% | 首套且面积>90㎡ |
| 住宅 | 否 | - | 2% | 非首套 |
| 非住宅 | - | - | 3% | 如商铺、写字楼等非住宅类房产 |
注：
- 深圳目前执行的是“房住不炒”政策，对非首套房有较高的契税比例。
- 如果购房者符合“家庭唯一住房”的条件，可能享受一定优惠，具体需咨询当地税务部门或中介。
三、契税缴纳时间与流程
1. 签订合同后：买卖双方签署《房地产买卖合同》后，即可准备缴纳契税。
2. 提交材料：需提供身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料。
3. 缴纳税款：到深圳市税务局或通过线上平台完成契税缴纳。
4. 领取完税凭证：缴税后可获得契税完税证明，用于后续办理产权过户手续。
四、注意事项
- 契税是购房成本的一部分，建议在购房前做好预算规划。
- 若购买的是学区房或热点区域房产，契税也可能受到政策影响。
- 不同区域（如福田、南山、龙岗等）可能会有细微差异，建议以当地税务局最新通知为准。
五、总结
深圳二手房契税主要根据房屋类型、是否为首套以及面积大小进行分类计征。购房者应提前了解相关政策和税率，合理安排资金，避免因税费问题影响购房计划。同时，建议在交易过程中咨询专业中介或税务人员，确保流程顺利。
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