回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；最初几年一般回迁房的房产证都在开发商手里，过个好几年才能拿到房产证。

没出房产证时，回迁民手持的是合同，有一定的风险。

如果住进回迁房开发商就给房产证的，那和商品房没有多大区别。

一般来说回迁房比商品房要便宜很多。