举个例子：你6000元/平买的限价房，5年后打算上市交易，同地段的普通商品房的指导价为30000元/平，土地收益金就是（30000-6000）*建筑面积*0.35，也就是要交8400元/平的土地收益金，等于你1.44万/平买的限价房，可以转为商品房产权。

有关部门当然是国土、统计或建委中的一家，目前北京市还没标准的地段普通商品房指导价，因为所有限价房都没满5年呢。